Arbeitsplatte und Spüle
Feuchtebeständige Trägerplatte, versiegelte Ausschnitte für Spüle und Kochfeld, keine Stoßfuge im Spülenbereich. Eine gut ausgeführte Schichtstoffplatte ist für die meisten Mietwohnungen eine wirtschaftliche Wahl.
Vermieter, Hausverwaltungen & Unternehmen
Einbauküchen für Vermieter und Hausverwaltungen
Für Vermieter, Hausverwaltungen und Wohnungsunternehmen plant, liefert und montiert Klas Küchen® einzelne oder wiederkehrende Küchenlösungen, bei mehreren Einheiten auf Wunsch mit einem wiederholbaren Ausstattungsstandard. Im Umkreis von rund 70 Kilometern um Sohren, im Hunsrück, an der Mosel und am Rhein, übernimmt Klas Küchen® Planung, Lieferung und Montage. Für Unternehmen planen wir außerdem Teeküchen und Büroküchen.
Ihr nächster Schritt
Eine Wohnung oder mehrere Einheiten
Eine Wohnung, ein Mieterwechsel? Dann prüfen wir gemeinsam, ob eine neue Küche nötig ist oder ob Teilersatz reicht, und welche Ausführung sich über die Nutzungsdauer rechnet.
Mehrere Einheiten, eine Sanierung oder ein Neubau? Dann entwickeln wir einen Ausstattungsstandard, der zu Ihren Grundrissen, Ihrem Budget und Ihrem Zeitplan passt.
Rechnen
Was eine Einbauküche in der Mietwohnung wirklich kostet
Der Angebotspreis ist nur ein Teil der Rechnung. Eine Einbauküche in einer Mietwohnung wird über viele Jahre von Mietern genutzt, die sie nicht ausgesucht haben und nicht bezahlen. Ob sie günstig war, zeigt sich erst über ihre Nutzungsdauer.
- Anschaffung: Möbel, Arbeitsplatte, Spüle, Armatur und Geräte – die Zahl im Angebot.
- Lieferung, Montage und Anschlüsse: in Angeboten unterschiedlich enthalten oder gar nicht.
- Reparaturen: bei einer mitvermieteten Küche in der Regel Sache des Vermieters.
- Aufarbeitung beim Mieterwechsel: normale Abnutzung trägt der Vermieter selbst.
- Leerstand: Wird die Küche erst nach dem Auszug bestellt, steht die Wohnung leer.
- Vorzeitiger Austausch: Dann beginnt die Rechnung von vorn.
Vergleichbar werden Angebote erst, wenn Sie alle Kosten auf die Jahre verteilen, in denen die Küche tatsächlich genutzt wird. Eine teurere Küche, die deutlich länger hält und seltener repariert werden muss, kann pro Jahr günstiger sein als die billigste. Sparen lohnt sich bei Optik und Funktionen, die niemand braucht – nicht an Arbeitsplatte, Spülenunterschrank, Scharnieren und Auszügen, die täglich belastet werden. Ein Rechenblatt für Ihre eigenen Zahlen steht im Leitfaden, einen ersten Budgetrahmen gibt der Küchenkosten-Rechner.
Planen
Robust planen: Material, Beschläge und Austauschbarkeit
In einer Mietwohnung wird eine Küche anders behandelt als im Eigenheim. Heiße Töpfe landen auf der Platte, Wasser bleibt in der Spülenecke stehen. Eine Vermieterküche muss diesen Alltag aushalten – und sich reparieren lassen, statt ersetzt werden zu müssen.
Fronten und Korpus
Glatte, matte Fronten mit robuster Oberfläche und stabilen Kanten. Bodenschutzmatte im Spülenschrank und ein feuchtebeständiger Sockel verhindern teure Folgeschäden.
Beschläge und Geräte
Markenbeschläge eines verbreiteten Herstellers lassen sich auch nach Jahren nachkaufen und nachstellen. Geräte in Standard-Einbaumaßen erleichtern den Tausch, wenn ein Kühlschrank oder Geschirrspüler ausfällt.
Küchenakte
Hersteller, Serie, Frontfarbe, Arbeitsplattendekor und Gerätemodelle dokumentieren. Bei einem Defekt ist dann sofort klar, welches Teil bestellt werden muss.
Mehrere Wohnungen
Ein Ausstattungsstandard für den ganzen Bestand
Wer mehrere Mietwohnungen mit Einbauküchen ausstattet, kann einmal gut getroffene Entscheidungen wiederholen. Ein Standard legt Frontserie und Farbton, Arbeitsplattendekor, Gerätepaket, Spülen-, Armaturen- und Beschlagserie sowie ein Schrankraster fest. Die Grundrisse müssen dafür nicht gleich sein.
So passen Ersatzteile in jede Wohnung, Handwerker und Hausmeister kennen die Küche, und bei Folgeaufträgen vergleichen Sie nur noch Preise und Termine statt neuer Konfigurationen. Bei Sanierungen oder Neubauten klären wir die küchenbezogenen Schnittstellen früh: Lage der Anschlüsse, Wandbeschaffenheit, Steckdosen und Montagefenster.
Mieterwechsel ohne Leerstand
- Zustand vor der Kündigung kennen: bei Besichtigungen oder Wartungsterminen kurz prüfen.
- Lieferzeit einplanen: bestellen, sobald die Kündigung vorliegt, nicht erst nach dem Auszug.
- Montagefenster festlegen: abgestimmt mit Maler und Bodenleger.
- Übergabe dokumentieren: Inventarliste zum Mietvertrag, Einzugs- und Auszugsprotokoll mit Fotos.
Nicht jede verbrauchte Küche muss komplett ersetzt werden. Neue Fronten, eine neue Arbeitsplatte oder einzelne Geräte können eine Küche mit gutem Korpus für weitere Jahre vermietbar machen. Ob sich das lohnt, lässt sich bei einem Vor-Ort-Termin schnell beurteilen.
Für Unternehmen
Teeküche und Büroküche für Unternehmen
Eine Teeküche im Büro wird von vielen Menschen genutzt, oft gleichzeitig in der Mittagspause. Nutzerzahl und Spitzenzeiten bestimmen Arbeitsfläche, Kühlvolumen und Geschirrspüler stärker als die Quadratmeter des Raums.
- Nach Spitzenlast planen: genug Kühlvolumen, Arbeitsfläche und Steckdosen für Kaffee, Mikrowelle und Wasserkocher.
- Robust ausführen: unempfindliche Fronten und Kanten, leicht zu reinigende Arbeitsplatte, belastbare Beschläge.
- Schnittstellen klären: Wasser-, Abwasser- und Elektroanschlüsse, Montage im laufenden Betrieb, Abnahme.
- Mehrere Standorte: eine definierte Ausstattung, die an jeden Raum angepasst wird.
Für eine Teeküche oder Büroküche nutzen Sie dieselbe Projektanfrage wie Vermieter: Standort, Anzahl der Küchen und Zeitraum genügen für eine erste Einschätzung.
Der Preis steht im Angebot. Die Kosten kommen später.
- „Was eine Vermieterküche wirklich kostet" 47 Seiten · 13 Kapitel zu Nutzungskosten, Material, Mietrecht und Steuern · mit Rechenblatt und drei Vorlagen
Als PDF per E-Mail · inklusive vier kurzer Praxis-Mails · danach endet der Versand automatisch
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Mietrecht und Steuern
Häufige Fragen zur Einbauküche in der Mietwohnung
Allgemeine Information, Stand November 2026. Keine Rechts- oder Steuerberatung – verbindliche Auskunft geben Rechtsanwalt, Eigentümerverband oder Steuerberatung.
Wer zahlt Reparaturen an einer mitvermieteten Einbauküche?
Ist die Einbauküche mit der Wohnung vermietet, gehört sie zur Mietsache. Der Vermieter muss sie nach § 535 BGB in einem gebrauchsfähigen Zustand erhalten. Fällt der Herd aus oder ist der Kühlschrank defekt, ist die Reparatur deshalb grundsätzlich seine Sache. Eine wirksame Kleinreparaturklausel im Mietvertrag kann kleinere Reparaturen bis zu einem Höchstbetrag auf den Mieter verlagern.
Hilft eine Klausel, nach der die Küche nur „zur Nutzung überlassen“ ist?
Darauf sollten Sie sich nicht verlassen. Gerichte beurteilen solche Formularklauseln unterschiedlich: Das Amtsgericht Neukölln hat eine solche Klausel gebilligt (Urteil vom 14.11.2017, 18 C 182/17), das Amtsgericht Besigheim hat eine Klausel zur Leihe der Einbauküche für unwirksam erklärt (Urteil vom 22.06.2023, 7 C 442/22). Lassen Sie Ihren Mietvertrag prüfen.
Darf ich für die Einbauküche mehr Miete verlangen?
Das hängt vom Ort und von der Art der Mieterhöhung ab. Viele Mietspiegel berücksichtigen die Einbauküche als wohnwerterhöhendes Merkmal. Ein gesonderter Zuschlag ist gesetzlich nicht beziffert; die Berliner Leitlinien orientieren sich an höchstens 2 Prozent des Zeitwerts pro Monat. Ist die Küche schon über den Mietspiegel berücksichtigt, darf sie nicht ein zweites Mal als Zuschlag berechnet werden.
Was gilt, wenn der Mieter seine eigene Küche einbaut?
Eine vom Mieter auf eigene Kosten eingebaute Küche bleibt bei der ortsüblichen Vergleichsmiete außer Betracht, auch wenn der Mietvertrag etwas anderes vorsieht – es sei denn, der Vermieter hat die Kosten erstattet (BGH, Urteil vom 24.10.2018, VIII ZR 52/18). Wer die Vermieterküche entfernt, gibt das Ausstattungsmerkmal damit dauerhaft aus der Hand.
Wie wird eine Einbauküche in der vermieteten Wohnung abgeschrieben?
Nach dem Bundesfinanzhof ist die Einbauküche mit Spüle, Herd, Schränken und eingebauten Geräten ein einheitliches Wirtschaftsgut, das über zehn Jahre abgeschrieben wird (BFH, Urteil vom 03.08.2016, IX R 14/15). Bei langfristiger Wohnraumvermietung ist in der Regel kein Vorsteuerabzug möglich, Angebote also brutto vergleichen. Die Einordnung im Einzelfall gehört in die Steuerberatung.
Welche Geräte gehören in eine Mietwohnungsküche?
Gesetzlich festgelegt ist das nicht. Üblich sind Spüle, Herd mit Backofen und Kühlschrank. Ob ein Geschirrspüler erwartet wird, hängt vom Markt ab. Planen Sie Anschluss und Platz dafür in jedem Fall ein, dann kann ihn auch ein Mieter selbst stellen.
Ratgeber zu den Kapiteln
Material, Planung und Kosten im Detail
Projektkapazität prüfen
Daniel KlasTischlermeister & Inhaber
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